Kaufsteuern, Notar- und Anwaltskosten, jährliche Grundsteuern und Vermögensteuern im Vergleich für Spanien, Frankreich, Italien, Portugal, Monaco, die Schweiz, die Emirate, Großbritannien, die USA und Griechenland, mit den Zahlen, die Sie vor einem Angebot brauchen.
Kurz gesagt
- Planen Sie in den meisten Ländern Europas 8 bis 15 Prozent des Preises zusätzlich für Steuern und Gebühren, 4 bis 7 Prozent in den Emiraten und den USA, bis zu 17 Prozent in Großbritannien für einen Zweitwohnsitz.
- Jährliche Kosten: Grundsteuer (0 bis 2 Prozent des Werts), Vermögensteuer in Spanien, der Schweiz und (auf Immobilien) Frankreich, plus laufende Kosten von 1 bis 2 Prozent.
- Nehmen Sie einen lokalen Anwalt, der nur Sie vertritt, einen Steuerberater im Heimatland und einen Währungsspezialisten. Die Struktur zählt so viel wie der Preis.
Kaufkosten nach Land
Spanien: Grunderwerbsteuer (ITP) von 6 bis 10 Prozent auf Bestandsimmobilien je nach Region (Andalusien 7, Balearen 8 bis 13 gestaffelt) oder 10 Prozent Mehrwertsteuer plus etwa 1,2 Prozent Stempelsteuer bei Neubau; Notar, Register und Anwalt etwa 2 Prozent. Frankreich: etwa 7 bis 8 Prozent Grunderwerbsteuern und Notarkosten auf Bestand, 2 bis 3 Prozent auf Neubau plus Mehrwertsteuer. Italien: 9 Prozent Registersteuer auf einen Zweitwohnsitz (2 Prozent für den Hauptwohnsitz) auf den Katasterwert, der meist deutlich unter dem Preis liegt, plus Notar- und Anwaltskosten. Portugal: IMT von bis zu 7,5 Prozent gestaffelt plus 0,8 Prozent Stempelsteuer und Gebühren. Monaco: etwa 4,5 bis 6,5 Prozent inklusive Notar. Schweiz: 1 bis 3 Prozent je nach Kanton, mit Beschränkungen für ausländische Käufer (Lex Koller). Emirate: 4 Prozent Gebühr des Dubai Land Department plus etwa 2 Prozent Maklerprovision. Großbritannien: Stamp Duty gestaffelt bis 12 Prozent, plus 5 Prozent Zuschlag für Zweitwohnsitze und weitere 2 Prozent für Nichtansässige, also bis zu 19 Prozent an der Spitze. USA: 1 bis 3 Prozent je nach Bundesstaat (Grunderwerbsteuern, Titelversicherung, Abschlusskosten); New York City fügt eine Mansion Tax von 1 bis 3,9 Prozent hinzu. Griechenland: 3 Prozent Grunderwerbsteuer plus Gebühren, das Golden Visa ist zu höheren Schwellen weiterhin verfügbar.
Jährliche Kosten
Grundsteuer: Spanien IBI 0,4 bis 1,1 Prozent des Katasterwerts; Frankreich Taxe foncière, typischerweise 0,5 bis 1,5 Prozent des Mietwerts; Italien IMU etwa 0,8 bis 1 Prozent des Katasterwerts bei Zweitwohnsitzen; Portugal IMI 0,3 bis 0,45 Prozent; USA 0,5 bis 2 Prozent des Schätzwerts je nach Bundesstaat; Großbritannien Council Tax als jährliche Pauschale; Monaco und die Emirate keine; Schweiz gering; Griechenland ENFIA zu einem moderaten Satz. Vermögensteuer: Spanien (regional, mit Befreiungen in Madrid und Andalusien, die die nationale Solidaritätssteuer über drei Millionen ausgleicht), Frankreich (IFI auf Immobilien über 1,3 Millionen), Schweiz (kantonal). Laufende Kosten einer Villa: 1 bis 2 Prozent des Werts pro Jahr für Personal, Pool, Garten, Versicherung und Instandhaltung.
Besonderheiten für Nichtansässige
Spanien und Portugal besteuern Nichtansässige auf ein fiktives Mieteinkommen, selbst wenn das Haus leer steht. Frankreichs IFI gilt für Immobilien im Besitz von Nichtansässigen. Der britische Zuschlag für Nichtansässige und die Abschaffung des Non-Dom-Status verändern die Rechnung für internationale Käufer. Die USA besteuern nichtansässige Eigentümer auf Mieteinkommen und Nachlässe. Fragen Sie einen grenzüberschreitenden Steuerberater, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.
Struktur
Ob Sie persönlich, über eine Gesellschaft oder über einen Trust kaufen, verändert Kaufsteuer, jährliche Steuer, Erbschaftsteuer und Diskretion. Spanien und Frankreich schauen für die Vermögensteuer durch Gesellschaften hindurch; Monaco und die Emirate sind neutral; Großbritannien bestraft Gesellschaftseigentum an Wohnhäusern mit der jährlichen Steuer auf umhüllte Wohnungen. Es gibt keine allgemeine Antwort, nur die richtige für Ihren Wohnsitz, Ihre Familie und Ihre Pläne.
Währung und Finanzierung
Ein Währungsspezialist kann bei einer großen Überweisung ein bis zwei Prozent gegenüber einer Bank sparen und einen Kurs schon in der Angebotsphase fixieren. Hypotheken für Nichtansässige gibt es in Spanien, Frankreich, Portugal, Italien, den Emiraten und den USA mit 50 bis 70 Prozent Beleihung, oft verbunden mit einer Privatbankbeziehung.
Das Team
Ein unabhängiger lokaler Anwalt, ein Steuerberater zu Hause, ein Gutachter, ein Währungsspezialist und an der Spitze des Marktes ein Käuferberater. Ihre Honorare sind ein Rundungsfehler gegenüber den Entscheidungen, die sie schützen.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten beim Immobilienkauf in Spanien?
Etwa 10 bis 14 Prozent des Preises insgesamt: Grunderwerbsteuer von 6 bis 10 Prozent (oder 10 Prozent Mehrwertsteuer plus Stempelsteuer bei Neubau), plus Notar, Register und Anwalt mit etwa 2 Prozent.
Welches Land hat die niedrigsten Kaufsteuern für Immobilien?
Die Schweiz (1 bis 3 Prozent), die Emirate (4 Prozent) und die meisten US-Bundesstaaten (1 bis 3 Prozent) haben unter den Spitzenmärkten die niedrigsten Kaufkosten; Monaco liegt bei etwa 6 Prozent.
Zahlen Nichtansässige Steuern auf ein Ferienhaus in Europa?
Ja. Die meisten Länder erheben jährliche Grundsteuer, mehrere besteuern fiktive Mieteinkünfte leerer Häuser (Spanien, Portugal) und manche wenden Vermögensteuer auf Immobilien an (Frankreich, Spanien, Schweiz).
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