Ein Penthouse kostet pro Quadratmeter 30 bis 100 Prozent mehr als das Stockwerk darunter. Was dieser Aufpreis an Terrasse, Aussicht, Privatsphäre und Licht kauft und welche Städte die stärksten Penthouse-Märkte haben.
Kurz gesagt
- Der Aufpreis bezahlt eine Terrasse, eine unverbaute Aussicht, Deckenhöhe, Privatsphäre und in den besten Gebäuden eine private Liftlobby.
- London, New York, Monaco, Dubai, Miami und Paris haben die tiefsten Penthouse-Märkte; Lissabon, Madrid und Mailand steigen.
- Prüfen Sie das Gebäude: Hausgeld, Rücklagen, Qualität des Concierge und wer die anderen Einheiten besitzt, zählen so viel wie die Wohnung.
Warum das oberste Stockwerk mehr kostet
Ein Penthouse wird nach Knappheit bepreist und nach dem, was nur das oberste Stockwerk bieten kann: eine Terrasse, die ein Außenraum ist, eine Aussicht über alles, Deckenhöhen, die die unteren Stockwerke nicht haben, keine Nachbarn darüber und in den besten Gebäuden ein privater Lift, der direkt in die Wohnung öffnet. Der Aufpreis gegenüber einem vergleichbaren Stockwerk darunter reicht von 30 Prozent in gewöhnlichen Gebäuden bis 100 Prozent und mehr in Trophäentürmen.
Die stärksten Märkte
London (Mayfair, Knightsbridge, Belgravia, die neuen Türme am Fluss), New York (Billionaires’ Row, Tribeca, das West Village), Monaco (wo ein Penthouse 100.000 Euro pro Quadratmeter übersteigen kann), Dubai (Palm Jumeirah, Downtown, Bulgari- und Atlantis-Residenzen), Miami (Surfside, Fisher Island, Brickell), Paris (das 7., 8. und 16. Arrondissement, wo eine Dachgeschosswohnung mit Terrasse selten genug ist, um unbezahlbar zu sein). Aufsteigend: Lissabon, Madrid, Mailand und Athen, wo Spitzenpreise ein Bruchteil der großen Städte sind.
Was prüfen
Zuerst das Gebäude: Alter und Zustand, das Hausgeld und was es abdeckt, die Rücklage für größere Arbeiten, die Qualität von Concierge und Verwaltung, die Regeln zu Haustieren, Kurzzeitvermietung und Umbau. Dann die Wohnung: die statischen Grenzen der Terrasse (verträgt sie einen Pool, eine Küche, alte Bepflanzung), die Deckenhöhen, die Verglasung, die Technik (ein oberstes Stockwerk bekommt die Sonne und braucht Klimatisierung, die funktioniert), den Lift.
Branded Residences
Penthäuser in hotelgebrandeten Gebäuden (Four Seasons, Mandarin Oriental, Aman, Bulgari, Ritz-Carlton, Six Senses) tragen einen weiteren Aufpreis von 20 bis 30 Prozent für die Services: Zimmerservice, Reinigung, Spa-Zugang, den Concierge des Hotels. Sie tragen auch das höchste Hausgeld. Für Eigentümer, die einen Teil des Jahres anderswo verbringen, lohnt sich der Tausch oft.
Wiederverkauf
Penthäuser sind ganz oben illiquide und knapp darunter liquide. Ein gut ausgestattetes Penthouse in einem gut geführten Gebäude in einem erstklassigen Viertel verkauft sich; ein kompromittiertes Penthouse (eine geteilte Terrasse, ein hässlicher Wassertank, ein schlechter Lift) kann Jahre stehen. Kaufen Sie das beste Gebäude, nicht die größte Wohnung.
Häufige Fragen
Wie viel mehr kostet ein Penthouse?
Typischerweise 30 bis 100 Prozent mehr pro Quadratmeter als eine vergleichbare Wohnung in einem tieferen Stockwerk, mehr in Trophäengebäuden.
Was ist eine Branded Residence?
Eine Wohnung in einem von einer Hotelmarke betriebenen Gebäude, mit Hotelservices für die Eigentümer. Sie tragen einen Aufpreis von 20 bis 30 Prozent und höheres Hausgeld.
Welche Stadt hat die teuersten Penthäuser?
Monaco, gefolgt von New York, London und Hongkong, mit Spitzen-Penthäusern über 100.000 Euro oder Dollar pro Quadratmeter.
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